ДОГОВIР 
оренди павільйону
м. Чернівці                                                                                                                                      «___» ________ 201__р.
ЦЕЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ (далі – "Договір") укладено  між:  ___________________________, фізичною особою-підприємцем, (надалі іменуватиметься як "Орендодавець"),  та фізичною особою-підприємцем  _________________________,   (надалі іменуватиметься як "Орендар"), разом іменуватимуться як "Сторони", а кожен з них окремо – як "Сторона", про наступне:
1.	Предмет договору
1.1.	За даним Договором Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов’язується прийняти у тимчасове платне користування нестаціонарний павільйон (приміщення торгового павільйону, надалі – "Приміщення"), що є власністю Орендодавця. Детальні характеристики Приміщення, строк оренди та орендна плата за користування Приміщенням за даним Договором наступні:
Загальна площа Приміщення:	59,67 м. кв.	
Функціональне призначення Приміщення:	Використання для здійснення торгівельної діяльності 	
Адреса Приміщення:	в м. Чернівці, __________________________	
Документ,  що підтверджує право володіння, користування та розпорядження	Договір купівлі-продажу  павільйону від 	
Вартість Приміщення (частини приміщення) з урахуванням індексації:	116297 грн.	
Строк оренди: 	П’ять років з дати складання акту приймання-передачі приміщення (до 30.11.2018р. включно)	
Орендна плата за місяць, без ПДВ (орендодавець не  є платником ПДВ. Орендодавець є платником єдиного податку)	Розмір орендної плати за один місяць оренди визначається в сумі 4000 грн. (чотири тисячі гривень) в цілому за весь об’єкт оренди.
	
Приміщення надається Орендареві для:	Для провадження торгівельної діяльності 	
1.2.	Протягом строку оренди Орендодавець зобов’язаний надати Орендареві, включаючи, але не обмежуючись, співробітникам, відвідувачам та клієнтам Орендаря, доступ на територію Приміщення. 
2.	Порядок передачі та повернення Приміщення
2.1.	Приміщення передається Орендодавцем і приймаються Орендарем в оренду на підставі акту приймання-передачі Приміщення (надалі – "Акт приймання-передачі").
2.2.	Приймання-передача Приміщення здійснюється уповноваженими Сторонами (представниками Сторін) у момент підписання Договору або в інший погоджений Сторонами час.
2.3.	Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання Акта приймання-передачі. 
2.4.	Після закінчення строку оренди Приміщення передається Орендарем Орендодавцеві на підставі акта приймання-передачі, що підтверджує повернення Приміщення (надалі – "Акт повернення"). 
2.5.	Орендар повертає Орендодавцеві Приміщення у стані, що є не гіршим від того, в якому Приміщення перебувало на початку оренди із врахуванням нормального зносу. 
3.	Умови використання Приміщення
3.1.	Передача Приміщення в користування Орендареві не спричиняє передачу Орендареві права власності на Приміщення. Власником Приміщення залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом Строку оренди на умовах, визначених Договором.
3.2.	Орендар зобов’язаний використовувати Приміщення виключно для цілей, зазначених у цьому Договорі. 
3.3.	Орендар може здійснювати ремонт, реконструкцію, переоблаштування та інші зміни Приміщення без попередньої письмової згоди Орендодавця. 
3.4.	Орендар самостійно несе відповідальність за збереження свого майна, що знаходиться у Приміщенні. 
3.5.	Орендодавець має право контролювати стан, напрями використання Приміщення і, відповідно, з цією метою відвідувати Приміщення, не частіше одного разу на квартал.
3.6.	Амортизаційні відрахування на орендоване Приміщення нараховуються та використовуються Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України.
4.	Виконання ремонтних робіт та відновлення Приміщення
4.1.	Орендар за письмовим погодженням з Орендодавцем здійснює поточний та (або) капітальний ремонт Приміщення, забезпечує все необхідне обслуговування Приміщення та виконання будь-якого оснащення Приміщення з метою підтримання його первісного стану, опорядження та пристосування для подальшого використання відповідно до умов Договору.
4.2.	Покращення, здійснені Орендарем, є власністю Орендаря. 
4.3.	У разі, якщо з вини Орендодавця у Приміщенні станеться централізований збій у роботі електромережі, системі водопостачання або збій інших систем забезпечення, що призведе до простою Приміщення і, відповідно, до припинення роботи Орендаря, Орендодавець зобов`язаний вжити всіх необхідних заходів для відновлення таких систем та поновлення функціонування Приміщення.
4.4.	Ні одна із сторін цього договору не несе відповідальності перед другою стороною у випадку, якщо перебої систем забезпечення сталися не з її вини. 
5.	Строк дії Договору та Строк оренди
5.1.	Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (уповноваженими представниками).
Договір залишатиметься чинним до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за ним. 
5.2.	Строк оренди Приміщення починається з дати підписання Акта приймання-передачі відповідно до п. 2.1 Договору та спливає в останній день Строку оренди, зазначеного у п. 1.1 цього Договору (надалі – "Строк оренди").
5.3.	Договір припиняється в порядку, передбаченому чинним законодавством України, з наступних підстав:
а)	за згодою Сторін, вчиненою у письмовій формі;
б)	закінчення Строку оренди та повне виконання Сторонами своїх зобов’язань за Договором;
в)	знищення Приміщення (пожежа, землетрус, вибух та ін.) або таке пошкодження Приміщення, що унеможливлює його нормальне використання Орендарем відповідно до умов Договору;
г)	розірвання Договору за рішенням суду;
д)	з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.
5.4.	Протягом 10 (десяти) календарних днів після закінчення Строку оренди Орендар зобов’язаний повернути Приміщення Орендодавцеві, а Орендодавець зобов’язаний прийняти його на підставі Акта повернення, який підписується Сторонами.
5.5.	Сторони домовились, що Орендар, має переважне право перед іншими особами на продовження оренди Приміщення або укладення нового договору оренди після закінчення Строку оренди. 
5.6.	Сторони домовились, що Орендар, має переважне право перед іншими особами на викуп об’єкта оренди  (Приміщення) у разі прийняття Орендодавцем рішення про продаж об’єкта оренди.
5.7.	Орендар, якщо має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, зобов'язаний повідомити про це Орендодавця за 10 (десять) днів до спливу строку цього Договору.
5.8.	Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю Сторін. 
6.	Орендна плата та інші платежі
6.1.	Згідно з умовами Договору, Орендар сплачує Орендодавцю:
6.1.1.	Орендну плату за користування Приміщенням у розмірі, зазначеному у п. 1.1 цього Договору (надалі – "Орендна плата"), яка індексації не підлягає;
6.2.	Плата за неповний (перший та/або останній) місяць оренди нараховується і сплачується пропорційно до кількості днів, протягом яких Орендар користувався Приміщенням. 
6.3.	По закінченню кожного календарного місяця оренди Орендодавець надає Орендарю виконання цього договору/акти наданих послуг щодо оренди Приміщення (надалі – "Акт наданих послуг"). 
6.4.	Орендар сплачує Орендну плату щомісячно до 5 числа поточного місяця. 
6.5.	Всі платежі, розрахунки за Договором здійснюються у національній валюті України – гривні, у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум коштів на поточний рахунок Орендодавця, зазначений в Договорі, чи інший рахунок Орендодавця, про який Орендаря було письмово повідомлено, або готівкою.
7.	Заяви, гарантії та відшкодування
7.1.	Орендодавець заявляє та гарантує, що Орендодавець законно володіє, користується та розпоряджається Приміщенням, та має повне право та законне повноваження укладати Договір на Строк оренди, та не існує жодного обтяження Приміщення, жодної іншої претензії або судового спору із будь-якою третьою особою, які перешкоджають укладенню та виконанню Договору зі сторони Орендодавця. 
7.2.	Орендар заявляє та гарантує, що:
а)	він має усі повноваження і законне право та вчинив усі необхідні дії та отримав всі необхідні корпоративні та інші погодження, щоб укласти Договір та здійснювати свої права та виконувати свої обов’язки за Договором;
б)	підписання Договору та виконання ним будь-яких своїх зобов’язань та/або здійснення будь-яких своїх прав за Договором та будь-якими правочинами, пов’язаними з цим Договором, не суперечить чинному законодавству України.
8.	Відповідальність
8.1.	У випадку невиконання або неналежного виконання Сторонами зобов'язань за Договором, Сторона, з вини якої сталося таке невиконання або неналежне виконання, несе відповідальність за шкоду, заподіяну іншій Стороні внаслідок такого невиконання або неналежного виконання і зобов’язується відшкодувати іншій Стороні заподіяні цим збитки в повному обсязі, відповідно до закону, якщо інше прямо не передбачено Договором. 
9.	Порядок вирішення спорів
9.1.	Спори, що можуть виникнути між Сторонами під час виконання цього Договору, в тому числі спори, що стосуються його тлумачення, визнання його недійсним чи невиконання його умов, вирішуватимуться шляхом переговорів між Сторонами, а при неможливості вирішення спорів шляхом переговорів – у судовому порядку згідно зі встановленою законодавством України підвідомчістю і підсудністю справ. 
10.	Обставини непереборної сили
10.1.	Дія обставин непереборної сили, що виникли після підписання Договору й перешкоджають належному виконанню Сторонами своїх зобов’язань повністю або частково, звільняє Сторони від відповідальності за невиконання й/або неналежне виконання ними відповідних зобов’язань за Договором до моменту ліквідації наслідків таких обставин.
10.2.	Обставинами непереборної сили за змістом Договору є надзвичайні обставини, настання яких не можна було передбачити в момент укладення Договору, дія яких не залежить від волі Сторін, а також дії наслідків яких при виконанні Сторонами своїх зобов’язань за Договором неможливо уникнути навіть у випадку прикладення Сторонами необхідних зусиль. Обставинами непереборної сили можуть бути, наприклад, воєнні дії, пожежі, природні катастрофи, блокади, терористичні акти, націоналізація, експропріація, обмеження в законодавстві про банківську діяльність, прийняття нових законодавчих актів, дії державних та місцевих органів влади та їх посадових осіб, істотні зміни на ринку нерухомості та фінансових послуг та інші обставини тощо, які роблять неможливим або недоцільним подальше виконання умов Договору. У такому випадку Сторони обговорюватимуть альтернативні шляхи виконання Договору.
10.3.	Сторона, що не може виконати свої зобов’язання за Договором, повинна без зволікання письмово сповістити іншу Сторону про настання таких обставин, їх характер й можливу тривалість з доданням необхідних документів, що підтверджують їх дію, зокрема, довідки Торгово-промислової палати України, в розумний строк. Неповідомлення про настання обставин непереборної сили позбавляє Сторону права на звільнення від відповідальності.
10.4.	Якщо дія обставин непереборної сили, що перешкоджають виконанню Стороною своїх зобов’язань за Договором, буде тривати більше 1 (одного) місяця, Сторони повинні погодити умови подальшого співробітництва в рамках Договору і внести відповідні зміни до Договору. Обов’язок надання доказів дії обставин непереборної сили несе Сторона, що посилається на дію таких обставин як на причину невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань. У випадку неузгодженості таких умов, якщо дія обставин непереборної сили буде тривати більше 3 (трьох) місяців кожна зі Сторін має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання Договору.
11.	Заключні положення
11.1.	У випадках, не передбачених даним Договором Сторони керуються чинним законодавством України. Таке правило діє і у разі протиріччя цього Договору імперативним нормам чинних законодавчих актів.
11.2.	Будь-яка зі Сторін може здійснити уступку прав за Договором лише за умови письмової згоди іншої Сторони на таку уступку.
11.3.	У випадку реорганізації, ліквідації Орендодавця, продажу, передачі майна, його дарування, застави, та інших подій, які можуть вплинути на права Орендодавця щодо Приміщення, Договір не втрачає юридичної сили і продовжує діяти в повній мірі щодо правонаступників Орендодавця.
11.4.	Договір оренди продовжує діяти у повному обсязі стосовно нового власника Приміщення у разі будь-якого відчуження Приміщення Орендодавцем.
11.5.	В разі, якщо з будь-яких причин будь-яке з положень цього Договору стане недійсним, нечинним або незаконним, це не тягне за собою недійсності чи нечинності будь-якого або всіх інших положень цього Договору. У такому випадку Сторони щонайшвидше розпочнуть переговори з метою заміни вказаного положення іншим дійсним, чинним та законним положенням, що максимально відображало б початкові наміри Сторін щодо врегулювання відповідних відносин.
11.6.	Назви статей даного Договору використовуються винятково з метою чіткішого викладу змісту його тексту й не вважаються самостійними положеннями Договору.
11.7.	Кожна Сторона самостійно оплачує належні з неї інші податки та збори, пов’язані з виконанням Договору, відповідно до чинного законодавства України.
11.8.	Зміна умов Договору, внесення доповнень до нього, а також його розірвання є можливими тільки за згодою Сторін, якщо інше прямо не передбачено у Договорі чи законодавстві України, і здійснюється шляхом укладення додаткового договору, який набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та іншого належного оформлення відповідно до вимог чинного законодавства України.
11.9.	Повідомлення та інші документи, що направляються Стороні для виконання Договору чи в зв’язку з ним, повинні бути складені в письмовій формі і підписані уповноваженими представниками і скріплені печатками Сторін. Зазначені документи будуть вважатися переданими Стороні належним чином, якщо вони вручені нарочним, передані кур'єрською службою чи відправлені поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
11.10.	Договір укладено українською мовою у 2 примірниках, один для Орендодавця, один для Орендаря. Кожен оригінальний примірник має однакову юридичну силу.
11.11.	Орендодавець та Орендар є платниками єдиного податку.
11.12.	До відносин Сторін за Договором не застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна". 
12.	Реквізити та Підписи Сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ 

_______________________	[ПІБ] 	 ОРЕНДАР

________________________ [ПІБ]	

АКТ 
приймання-передачі павільйону
м. Чернівці                                                                                                                                      «01» грудня 2013р.
Цей Акт складено про те, що _______________________, (надалі іменуватиметься як "Орендодавець") передав, а  __________________________,   (надалі іменуватиметься як "Орендар")прийняв в орендне користування нестаціонарний павільйон, що знаходиться за адресою: в м. Чернівці_________________________________.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ 

_______________________	[ПІБ] 	 ОРЕНДАР

________________________ [ПІБ]	

trpar 8.1.	У випадку невиконання або неналежного виконання Сторонами зобов'язань за Договором, Сторона, з вини якої сталося таке невиконання або неналежне виконання, несе відповідальність за шкоду, заподіяну іншій Стороні внаслідок такого невиконання або неналежного виконання і зобов’язується відшкодувати іншій Стороні заподіяні цим збитки в повному обсязі, відповідно до закону, якщо інше прямо не передбачено Договором. 
9.	Порядок вирішення спорів
9.1.	Спори, що можуть виникнути між Сторонами під час виконання цього Договору, в тому числі спори, що стосуються його тлумачення, визнання його недійсним чи невиконання його умов, вирішуватимуться шляхом переговорів між Сторонами, а при неможливості вирішення спорів шляхом переговорів – у судовому порядку згідно зі встановленою законодавством України підвідомчістю і підсудністю справ.